До самого недавнего времени жилые небоскребы оставались для России terra incognito. Но сегодня эта типология постепенно завоевывает умы девелоперов, которые готовы отдавать амбициозные заказы звездам не западной, а отечественной архитектуры.Текст: Анна Мартовицкая
общие данные
- объект: многофункциональный высотный жилой комплекс «Янтарный город»
- расположение: проектируемый проезд №5433, блок «А» (корп. 4-1 и 4-2), Строгино, Москва
- проектирование: 2003-2008
- строительство: 2004-2009
- общая площадь участка, га: 14
- площадь участка блока «А», га: 1,50
- площадь застройки, га: 0,35
- площадь проездов и тротуаров, га: 0, 82
- площадь озеленения, га: 0,33
- общая площадь комплекса, кв.м: 87845,6 (в т.ч.: наземная площадь — 71602,6, подземная – 16243)
- обеспеченность жилой площадью, м/чел: 43,3
- общее количество квартир: 384
- этажность: 29
- подземная автостоянка, машиномест: 384
команда
- девелопер: ЗАО «Сити-XXI век»
- генеральный проектировщик: ГУП МНИИП «Моспроект-4» (мастерская №4)
- архитектура: ООО «Архитектурная мастерская «Александров и партнеры»
- генеральный подрядчик: ЗАО «Мосзарубежстрой»
- субподрядчики и поставщики материалов: ОАО «ЦНИИЭП жилища» (разработка ТУ на проектирование и строительство), ООО «Пром-Альянс» (разработка ТУ по противопожарной защите высотного здания), ROSSER (фасадные решения)
градсправка
Жилой микрорайон «Янтарный город» расположен в Строгинской пойме Москва-реки, эффектная дуга которой уже не первый год привлекает девелоперов, занимающихся строительством элитного многоквартирного жилья. Достаточно упомянуть такие «брендовые» ЖК, как «Алые паруса» и «Олимпия», окна самых дорогих квартир которых обращены именно сюда. Если два этих комплекса соединить условной линией, то как раз посередине придется поставить точку, обозначающую место строительства «Янтарного города». И если «Алые Паруса» – это олицетворение представлений о роскошном жилье конца 90-х годов, а «Олимпия» – их эволюция начала 2000-х, то высотный комплекс благородного янтарного оттенка задает принципиально новые стандарты качества столичных жилых объектов. Причем речь в данном случае идет не только об архитектуре, но и о принципиально новых конструктивных решениях, обеспечивших девелоперов вожделенными дополнительными квадратными метрами, а будущих жильцов комфортными планировками.
конструкции
- фундамент: плитно-свайный
- конструктивная схема: монолитный железобетонный каркас с безбалочными дисками перекрытий. Ядра жесткости решены в виде лифтовых шахт и лестниц; диафрагмы жесткости — в виде несущих стен. Наружные самонесущие стены опираются на диск перекрытий; каркас башен — на монолитный «стол», расположенный между стилобатом и надземными этажами зданий
- ограждающие конструкции: выполнены из блоков ячеистого бетона с утеплителем «ROCKWOOL», облицованы вибропрессованными блоками «ROSSER». Цоколи облицованы гранитом
- внутренние перегородки: из пазогребневых блоков (межкомнатные), из кирпича (в санузлах), из пеноблоков (межквартирные).
- кровля: плоская, совмещенная с внутренним водостоком. На кровле оборудованы приемные вертолетные площадки
- оконные системы: блоки из ПВХ-профиля с двухкамерными стеклопакетами
- специальные конструкции
описание
«Янтарный город» – это четыре башни, две из которых относятся к категории жилья премиум-класса и две – бизнес-класса. Сначала в эксплуатацию была сдана именно первая пара, сейчас достраивается вторая. При этом все четыре башни имеют высоту больше 100 метров, соответственно, на каждую из них разрабатывались специальные технические условия.
Проектируя комплекс, «Александров и партнеры» руководствовались подробнейшим маркетинговым заданием, предоставленным заказчиком. Как и положено, в этом документе были перечислены желаемый состав квартир и их ориентация по сторонам света. Сначала стремление обеспечить прекрасными видами из окна большинство будущих жильцов квартир натолкнуло архитекторов на мысль о широком вытянутом корпусе, квартиры которого были бы, в основном, ориентированы на северо-восточное направление. Затем, как вспоминает Дмитрий Александров, в одной из бесед с заказчиком проскользнуло слово «атриум», и в бюро, сделавшем себе имя на элитных жилых домах в историческом центре города, возникла авантюрная идея использовать хорошо знакомый прием в «небоскребостроении». Однако просто взять и перенести формат дорогих невысоких особняков в 100-метровую башню, конечно, нельзя: по действующим СНиПам высота атриума должна составлять не больше 14 метров, что, в свою очередь, составляет четыре стандартных жилых этажа. И тогда Дмитрий Александров нашел неожиданный и весьма остроумныйспособ примирить высотность комплекса и требования противопожарной безопасности: атриумов должно быть несколько, поставленных друг на друга. Фактически внутренний двор башни разделен на вертикальные блоки, в каждом из которых – от 8 до 12 квартир и один озелененный атриум с наклонным панорамным окном четырехэтажной высоты. «Во-первых, благодаря такому решению у проекта появилось узнаваемое лицо, совершенно новая типология, – считает Дмитрий Александров. – Во-вторых, данная схема позволила решить непростую задачу придания небоскребу человеческого масштаба: атриумы используются как озелененные и детские площадки». Говоря о новой типологии, архитектор ничуть не преувеличивает: жильцы «Янтарного города», формально являясь обитателями небоскреба и пользуясь всеми его преимуществами (захватывающие дух панорамы, скоростные лифты, достаточное количество мест на подземной и наземной парковках), на самом деле погружены в микрокосмос своего двора, где все соседи знают друг друга в лицо и сообща принимают решение о том, как будет использоваться совместная территория. Считать этот социально-архитектурный эксперимент удачным позволяет хотя бы тот факт, что все восемь атриумов оформлены по-разному, причем не «Александровым и партнерами», а дизайнерами, которых выбрали сами жильцы.
Своим романтическим названием жилой комплекс обязан расположенному по соседству стадиону «Янтарь» – цветовое решение фасадов уже было продиктовано, как принято теперь говорить, брендингом. Уникальность комплекса в том, что у всех четырех корпусов кладочный фасад. Здесь применен искусственный камень – вибропрессованные блоки «ROSSER», позволяющие варьировать любые цвета. И если атриумные башни имеют практически однотонную окраску «под янтарь», то для корпусов бизнес-класса архитекторы разработали более насыщенную палитру, где встречаются и синие, и красные, и зеленые вставки: отсутствие эффектного панорамного остекления компенсируется богатством цвета. Нужно признать, что на фоне существующей серой застройки Строгино ансамбль «Янтарного города» не просто воспринимается как яркий ориентир, но придает всей среде новое звучание.
В состав жилого комплекса также входит парк. А поскольку перепад рельефа здесь составляет существенные 8,5 метров, архитекторы остановились на варианте площадок-террас, каскадом спускающихся от башен к стадиону. Фактически парк поделен на различные функциональные зоны – детские и спортивные площадки, места для неторопливых прогулок и посиделок, – которые существуют независимо друг от друга. По сути, схема организации парка воспроизводит композицию атриумных башен, к которым прилегает вплотную: на внушительной площади создано множество небольших анклавов, придающих мегаструктуре камерный масштаб.
«Янтарный город» – это четыре башни, две из которых относятся к категории жилья премиум-класса и две – бизнес-класса. Сначала в эксплуатацию была сдана именно первая пара, сейчас достраивается вторая. При этом все четыре башни имеют высоту больше 100 метров, соответственно, на каждую из них разрабатывались специальные технические условия.
Проектируя комплекс, «Александров и партнеры» руководствовались подробнейшим маркетинговым заданием, предоставленным заказчиком. Как и положено, в этом документе были перечислены желаемый состав квартир и их ориентация по сторонам света. Сначала стремление обеспечить прекрасными видами из окна большинство будущих жильцов квартир натолкнуло архитекторов на мысль о широком вытянутом корпусе, квартиры которого были бы, в основном, ориентированы на северо-восточное направление. Затем, как вспоминает Дмитрий Александров, в одной из бесед с заказчиком проскользнуло слово «атриум», и в бюро, сделавшем себе имя на элитных жилых домах в историческом центре города, возникла авантюрная идея использовать хорошо знакомый прием в «небоскребостроении». Однако просто взять и перенести формат дорогих невысоких особняков в 100-метровую башню, конечно, нельзя: по действующим СНиПам высота атриума должна составлять не больше 14 метров, что, в свою очередь, составляет четыре стандартных жилых этажа. И тогда Дмитрий Александров нашел неожиданный и весьма остроумныйспособ примирить высотность комплекса и требования противопожарной безопасности: атриумов должно быть несколько, поставленных друг на друга. Фактически внутренний двор башни разделен на вертикальные блоки, в каждом из которых – от 8 до 12 квартир и один озелененный атриум с наклонным панорамным окном четырехэтажной высоты. «Во-первых, благодаря такому решению у проекта появилось узнаваемое лицо, совершенно новая типология, – считает Дмитрий Александров. – Во-вторых, данная схема позволила решить непростую задачу придания небоскребу человеческого масштаба: атриумы используются как озелененные и детские площадки». Говоря о новой типологии, архитектор ничуть не преувеличивает: жильцы «Янтарного города», формально являясь обитателями небоскреба и пользуясь всеми его преимуществами (захватывающие дух панорамы, скоростные лифты, достаточное количество мест на подземной и наземной парковках), на самом деле погружены в микрокосмос своего двора, где все соседи знают друг друга в лицо и сообща принимают решение о том, как будет использоваться совместная территория. Считать этот социально-архитектурный эксперимент удачным позволяет хотя бы тот факт, что все восемь атриумов оформлены по-разному, причем не «Александровым и партнерами», а дизайнерами, которых выбрали сами жильцы.
Своим романтическим названием жилой комплекс обязан расположенному по соседству стадиону «Янтарь» – цветовое решение фасадов уже было продиктовано, как принято теперь говорить, брендингом. Уникальность комплекса в том, что у всех четырех корпусов кладочный фасад. Здесь применен искусственный камень – вибропрессованные блоки «ROSSER», позволяющие варьировать любые цвета. И если атриумные башни имеют практически однотонную окраску «под янтарь», то для корпусов бизнес-класса архитекторы разработали более насыщенную палитру, где встречаются и синие, и красные, и зеленые вставки: отсутствие эффектного панорамного остекления компенсируется богатством цвета. Нужно признать, что на фоне существующей серой застройки Строгино ансамбль «Янтарного города» не просто воспринимается как яркий ориентир, но придает всей среде новое звучание.
В состав жилого комплекса также входит парк. А поскольку перепад рельефа здесь составляет существенные 8,5 метров, архитекторы остановились на варианте площадок-террас, каскадом спускающихся от башен к стадиону. Фактически парк поделен на различные функциональные зоны – детские и спортивные площадки, места для неторопливых прогулок и посиделок, – которые существуют независимо друг от друга. По сути, схема организации парка воспроизводит композицию атриумных башен, к которым прилегает вплотную: на внушительной площади создано множество небольших анклавов, придающих мегаструктуре камерный масштаб.
галерея
Метки: Архитектурная мастерская «Александров и партнеры», высотное строительство, жилой комплекс, многофункциональный комплекс, Москва, Моспроект-4, СИТИ XXI век, Янтарный город
