Юристы обосновали необходимость создания Закона о девелопменте Впервые о необходимости разработки такого документа было заявлено на первом в 2009 году заседании Клуба девелоперов Building, где с обоснованием закона о девелопменте выступил представитель юридической фирмы Vegas Lex Довран Гарагозов. «Мы провели переговоры, обсудили состояние рынка и пришли к выводу, что ситуация определенно требует участия государства»,  – утверждает Гарагозов. По его мнению, участие государства может и должно выражаться как «в пересмотре форм государственной поддержки, так и в снятии существующих сейчас ограничений».
На этом же заседании Клуба девелоперов Building было решено, что в рамках Национальной ассоциации девелопмента будет создана рабочая группа, курирующая процесс разработки и «запуска в жизнь» такого закона. Президент Ассоциации Артур Маркарян, присутствовавший на заседании, полностью поддержал начинание и подчеркнул, что готов выделить ресурсы для контроля за продвижением инициативы.
«В настоящее время единственный не декларативный инструмент, используемый государством для поддержки девелопмента – Федеральная целевая программа «Жилище», считает Гарагозов. – И в числе множества подпрограмм, которые в ней существуют, нам интересна только та, которая касается обеспечения земельных участков инженерной и коммунальной инфраструктурой. Существуют три формы государственной поддержки, которые предоставляет нам эта подпрограмма: государственные гарантии, субсидирование процентных ставок, субсидии на строительство автомобильных дорог внутри проекта».
«Но тут есть свои недостатки, ограничения и риски. Так, например, стать участником этой программы может только девелопер, который получил заем в российском банке – иностранные кредиты автоматически лишают возможности участвовать в программе. Есть и другая опасность: участник программы автоматически попадает под внимание антимонопольной службы: есть обращения прокуратуры по ряду объектов в Северо-Западном округе», – предупреждает Гарагозов.
Не менее важной проблемой для девелоперов является взаимодействие с государственными службами – это единодушно признают большинство участников рынка. Земельные отношения, предоставление участков под строительство, механизм реализации построенных объектов, обременения для девелоперов, инфраструктура проектов, – вот лишь краткий перечень проблем, с которыми сталкивается каждый российский девелопер. Вот почему инициатива по созданию отдельного Закона о девелопменте была поддержана абсолютным большинством девелоперов, присутствующих на заседании клуба.
В обсуждении приняли участие председатель совета директоров компании МИЭЛЬ Григорий Куликов, независимый директор, глава по аудиту и контролю «Системы Галс» Роберт Ценин, управляющий партнер Marshall Capital Partners Майкл Голомб, президент Национальной ассоциации девелопмента Артур Маркарян, Председатель совета директоров S.Holding Алексей Шепель и другие настоящие девелоперы.

Презентация эксперта доступна для скачивания членам Клуба.